您当前的位置：主页 > 王凯珍藏 > 王凯网站首页王凯珍藏

买房子流程资料在线_首套按揭买房流程详解

发布时间：2020-10-23 09:58编辑：王凯阅读：( )字号： 大 中 小

买房子的流程谁知道？

认筹书就是指你交的定金，一般来说房产商广告上说的交多少顶多少钱，实际开盘的时候订房的人都有认筹，房产商号称那部分钱已经体现在优惠房价上了，实际优惠不优惠外面人也不知道，但是如果你不订房那钱一般开盘15天后退给你；交完首付就能签购房合同了，同时跟你要贷款的银行签订贷款合同，说明你已经选好并确定买这房子了，房产商拿正式合同才能去房管局备案，才能去银行给你做按揭贷款（期房可能需要签认证书，但是现在国家不允许买卖期房了，基本都是封了顶后才能出售，但是县城里面可能有些还不是太正规）。

签合同的时候要注意看实际得房率、交房日期、公摊面积、违约赔偿情况（一般规定的交房日期后每迟交一天房，房产商赔偿2-3%的银行利息），签贷款合同的

>>>>精品（推文）在线阅读<<<<

时候根据你的实际情况选择首付比例、利息计算方法、贷款年限等。

不知道我回答的详细不详细，如果还有疑问，你可以再提问我，我刚买完房子，合同、贷款、契税、维修基金刚缴纳完，流程算是基本熟悉了。希望楼主满意了就给分，我急着下载文档呢，谢谢楼主！

买房子的交易流程是什么，有哪些

1、买卖双方首先会建立信息沟通渠道，这个时候买方就可以了解一些房子的整体现状及产权状况，同时还可以叫卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如果卖方有给你提供的房屋合法，那么这个时候就可以进行上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方一起向房产交易管理部门提出申请，同时还要接受审查。房产管理部门一般来说都会查验有关证件，审查产权，如果是条件符合的情况下就会给你办理过户手续，如果是那种没有产权或部分产权又未得到这种情况下还要进行书面同意拒绝申请，禁止上市交易。

4、缴纳税费：税费的构成相对来说会比较复杂，这个就是根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成这些都是有区别的。

5、办理产权转移过户手续：交易双方要到房产管理部门进行办理产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方就可以凭领取房屋所有权证通知单就可以到发证部分申请领新的产权证。

6、如果是对于一些贷款的买受人来说，那么他们在与卖方签订完房屋买卖合同，这个时候双方还要共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，同时还会对双方交易的房子进行评估，以确定买方的贷款额度，这个时候才会给买方批准贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方这个时候就会交付房屋并结清所有物业费后双方就会在二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买房的步骤，越详细越好

第一步、先到个楼盘看看哪里的房子适合你，看中后需要经过充分考虑，决定后进行第二步。

第二步、当然是准备好购房的首付款了。如果首套房子首付最低总房价的20%。

第三步、到售楼部开选房单和交款发票，然后后到银行交钱，一般是先交5W之后一个星期内交首付余款。

第四步、凭交款单在售楼部签合同。合同一式4份。一份开发商。一份自己。一份备案。一份按揭用。

第五步、拿着按揭用合同到银行理财部去办理按揭。

按揭需要准备以下材料：1、婚姻证明，2、收入证明。3、身份证复印件和户口本复印。4。购房合同

第六步、在银行填相关合同等等。填好后等银行审批。审批通过银行电话通知转到第七步

第七步、到银行拿着贷款合同和抵押登记表到行政中心办理契税和抵押证。

首先在行政大厅房产局窗口拿身份证开一个首套房证明，再拿这个证明和银行贷款合同复印件、购房合同复印件和身份证复印件各一份。交给交契税的地方。契税是90以下交百分之一两星期后退一半。90平方以上交2%退1%。交契税不需要拿现金，刷卡比交现金快很多。交过契税后凭发票、身份证复印件、购房合同复印件和银行贷款合同原件到大厅土地局窗口办抵押证拍照50元。特别提示抵押证拍照为你和银行工作人员一起拍照哦。抵押签字照片为证。所以你交契税时需通知银行工作人员让他和你一起去拍照。以上手续办完后你就在家等着银行给你放款给开发商。一般三天左右。放款后你需到银行去拿按揭合同和到售楼部拿首款收据。拿后你就等着交房拿钥匙就是了。拿钥匙时需要交物业管理费一年。

买房的流程和注意事项

如果做按揭的话：你们签好买卖合同后——银行评估——和银行签借款合同——交易所过户（付首付款）——领自己名下的产权——银行抵押——放款——物业交接，收房。

如果对方一次性付款就很简单了，你签完合同后支付定金，约好时间就直接去交易所过户即可。

你们过户的材料如下：双方夫妻的身份证 结婚证 户口本 。 产权证 土地证 收入证明（按揭才用）。

注意事项：一手房看开发商是否有《商品房预售许可证》

二手房看房产证上的名字是否是卖方本人，一定要本人签合同才有效。

-----------------------------------------------------------------

我觉得面积是最没好吹的，都是房管局下面的有资质的测绘公司的测绘的。跟开发商没有关系。

>>>>完整章节全文在线阅读<<<<


王凯推荐阅读：
陈佩斯电影(陈佩斯喜剧电影大全)
托管班招生简章资料在线_小学生托管招生简章
属相相配资料在线_12生肖属相婚配相配相克表
揪住她的奶头狠狠吸｜黑人折腾了我一晚上系列
致命总裁在线看_嗜血总裁的夺情游戏系列合集
优点怎么写资料在线_孩子的优点怎么写

没安装畅言模块